Câu hỏi thường gặp khi mua The President Park

Chủ đầu tư The President Park là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand). Đây là thương hiệu bất động sản có hơn hai thập kỷ kinh nghiệm tại Việt Nam, ghi dấu ấn đậm nét qua các đại đô thị thấp tầng kiểu mẫu như CityLand Park Hills, CityLand Riverside, CityLand Garden Hills.

Với tiềm lực tài chính vững mạnh và tư duy quy hoạch bài bản, CityLand luôn tập trung kiến tạo các quần thể nhà ở đồng bộ, hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng tiêu chuẩn sống khắt khe của tầng lớp thượng lưu.

The President Park được triển khai trên quỹ đất rộng 60.000 m² (6 ha) tại ô đất CQ1.1. Cơ cấu quy hoạch được UBND TP Hà Nội phê duyệt phân bổ khoa học nhằm ưu tiên tối đa diện tích cho cảnh quan và hạ tầng xã hội:

• Đất xây dựng nhà ở (31.764 m²): Phân bổ cho 149 căn thấp tầng, trong đó gồm 6.516 m² thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp tiền tương đương hạ tầng.
• Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe ngầm (7.181 m²): Không gian cảnh quan sinh thái tích hợp hệ thống đỗ xe ngầm hiện đại.
• Đất công trình công cộng và giáo dục (2.368 m²): Gồm 2.015 m² đất xây trường mầm non và 353 m² đất nhà sinh hoạt cộng đồng.
• Đất giao thông nội khu (18.687 m²): Mạng lưới trục đường ô bàn cờ thông suốt kết nối trực tiếp ra các tuyến đường đối ngoại.

Toàn bộ dự án phát triển giới hạn 149 sản phẩm bất động sản thấp tầng mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển châu Âu. Cơ cấu sản phẩm được phân chia rõ ràng thành 4 dòng sản phẩm chính nhằm thỏa mãn từng mục đích an cư hoặc kinh doanh thương mại:

• Biệt thự đơn lập (39 căn): Diện tích đất từ 251,5 đến 434 m², kết cấu 4 tầng nổi và 1 tầng hầm riêng, sở hữu 4 mặt thoáng sân vườn bao quanh.
• Biệt thự song lập (43 căn): Diện tích đất từ 200,1 đến 301 m², quy mô 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn xây dựng từ 432,62 đến 684,69 m².
• Nhà phố thương mại – Shophouse (65 căn): Diện tích đất từ 100 đến 245 m², chiều cao 5 tầng nổi với mặt tiền rộng khoảng 6 m bám sát mặt đường lớn.
• Dinh thự độc bản (2 căn): Diện tích vượt trội tọa lạc tại những vị trí cảnh quan đẹp nhất dự án, thiết kế chuyên biệt cho chủ nhân tinh hoa.

The President Park là một trong số ít dự án thấp tầng nội đô có pháp lý hoàn chỉnh trước khi triển khai xây dựng. Căn cứ pháp lý vững chắc nhất của dự án là Quyết định số 3616/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành, chính thức giao đất tại ô CQ1.1 cho CityLand thực hiện dự án.

Dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bàn giao mốc giới thực địa, phê duyệt thiết kế cơ sở và chấp thuận nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Pháp lý The President Park

Tất cả các sản phẩm thấp tầng tại The President Park được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ lâu dài) đối với khách hàng là công dân Việt Nam.

Đối với khách hàng là cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài, do đây là khu đất đặc biệt có liên quan đến Quốc phòng nên chưa có hạng mục được cấp phép bán cho người nước ngoài. Chúng tôi sẽ cập nhật thông tin ngay khi có thông báo chính thức.

Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) là đối tác chiến lược trực tiếp tài trợ và bảo lãnh tài chính cho dự án. Khách hàng lựa chọn phương án vay vốn sẽ được hưởng chính sách tín dụng ưu đãi hàng đầu thị trường:

• Hạn mức cho vay: Hỗ trợ giải ngân tối đa lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán.
• Thời gian ân hạn nợ gốc: Miễn trả nợ gốc lên tới 36 tháng, giúp giảm áp lực dòng tiền trong giai đoạn thi công xây dựng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Kéo dài tối đa 20 – 25 năm tùy theo nhu cầu và hồ sơ tài chính của người vay.

Dự án áp dụng tư duy phân vùng đồng tâm nhằm phân tách triệt để luồng giao thông kinh doanh sôi động khỏi khu vực an cư yên tĩnh. Mô hình vận hành khép kín này chia thành 3 lớp rõ rệt:

• Lớp vành đai thương mại: Dãy 65 căn shophouse nằm ngoài cùng bám sát mặt đường Lương Thế Vinh và Cương Kiên, đón khách mua sắm tự do đồng thời cản bụi, cản tiếng ồn cho khu bên trong.
• Lớp an cư biệt lập: Khu vực các dãy biệt thự nằm lùi sâu vào các tuyến đường nội bộ, kiểm soát ra vào 24/7 bằng hệ thống barrier tự động, thẻ từ nhận diện và bốt gác an ninh nghiêm ngặt.
• Lớp hạt nhân tiện ích: Lõi công viên trung tâm, đài phun nước, sân thể thao và Clubhouse kết nối trực tiếp với tầng hầm, chỉ dành riêng cho cộng đồng cư dân nội khu sử dụng.

Bên cạnh môi trường cảnh quan sinh thái, cư dân sở hữu đặc quyền sử dụng tổ hợp tiện ích chuẩn 5 sao khép kín ngay trước ngưỡng cửa:

• Tổ hợp Clubhouse 5 sao: Tích hợp bể bơi bốn mùa lọc nước điện phân muối, phòng tập gym hiện đại, khu xông hơi đá muối, phòng tập golf mô phỏng 3D tân tiến và không gian Heritage Club sang trọng dành cho hội họp, thưởng thức rượu vang.
• Môi trường sinh thái và thể thao: Công viên trung tâm, quảng trường đài phun nước, vườn dạo bộ cảnh quan, sân thái cực quyền và cụm máy tập thể chất công viên.
• Hạ tầng an sinh gia đình: Trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế quy mô 2.015 m² và nhà sinh hoạt cộng đồng khang trang 353 m² đáp ứng đầy đủ nhu cầu giáo dục, gắn kết dân cư.

Để khắc phục triệt để tình trạng thiếu chỗ đỗ xe tại khu vực nội thành, chủ đầu tư đã triển khai bãi đỗ xe ngầm quy mô 7.181 m² đặt phía dưới công viên trung tâm. Toàn bộ phương tiện giao thông tĩnh của khách và cư dân được hạ ngầm, giải phóng mặt đất cho không gian đi bộ an toàn.

Ngoài ra, mỗi căn biệt thự đơn lập và song lập đều sở hữu 1 tầng hầm cá nhân với sức chứa từ 2 đến 3 ô tô cùng nhiều xe máy, bảo đảm sự thuận tiện và riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.

Đến tháng 09/2026, công trường đã hoàn thành 100% công tác san lấp mặt bằng, định hình tuyến đường giao thông nội khu và lắp đặt hệ thống cống thoát nước ngầm. Các đơn vị nhà thầu đang tập kết vật tư máy móc để tiến hành thi công kết cấu móng hầm cho các phân khu sản phẩm.

Toàn bộ dự án được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo lộ trình nghiệm thu và bàn giao nhà hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong cho khách hàng vào năm 2027.

Các sản phẩm biệt thự và shophouse được bàn giao đồng bộ mặt ngoài theo ngôn ngữ Tân cổ điển châu Âu, tạo nên diện mạo sang trọng và đẳng cấp cho toàn khu đô thị:

• Bên ngoài: Hoàn thiện 100% phần tường sơn chống thấm cao cấp, hệ thống phào chỉ hoa văn tinh xảo, cửa nhôm kính cách âm cách nhiệt tiêu chuẩn cao cấp, hệ thống cổng rào và ban công sắt nghệ thuật.
• Bên trong: Bàn giao thô không ngăn vách để gia chủ tự do sáng tạo bố cục không gian, thiết kế nội thất theo sở thích và cá nhân hóa công năng sử dụng cho từng phòng chức năng.
• Hạ tầng đấu nối: Toàn bộ hệ thống cấp thoát nước, nguồn điện, đường dây thông tin liên lạc và vị trí chờ thang máy được đưa sẵn đến từng lô đất.