Mặt bằng The President Park: Chi tiết quy hoạch & Thiết kế không gian 3 lớp độc bản

Trong phân khúc bất động sản hạng sang, mặt bằng tổng thể không đơn thuần là bản vẽ bố trí phân lô mà chính là thước đo khẳng định đẳng cấp sống và tầm nhìn quy hoạch của chủ đầu tư. Được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị thấp tầng khép kín tại ô đất vàng CQ1.1 Mễ Trì, mặt bằng The President Park mang đến một giải pháp không gian hoàn chỉnh, dung hòa tuyệt đối giữa nhịp sống thương mại phồn hoa và sự tĩnh tại biệt lập. Khảo sát chi tiết quy hoạch dự án sẽ giúp khách hàng và giới đầu tư nắm bắt trọn vẹn cơ cấu phân bổ quỹ đất, chỉ tiêu kỹ thuật cũng như tiềm năng sử dụng của từng dòng sản phẩm.

Quy hoạch mặt bằng The President Park 1:500

Cơ cấu sử dụng đất tại dự án được xác lập chặt chẽ dựa trên Quyết định 3616/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành, chính thức giao 60.000 m² đất cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) triển khai xây dựng. Bản vẽ quy hoạch tổng thể phản ánh sự cân bằng hoàn hảo giữa diện tích xây dựng nhà ở, hạ tầng giao thông kết nối và hệ thống mảng xanh cảnh quan.

Thay vì tối đa hóa mật độ cư trú, chủ đầu tư dành phần lớn diện tích cho không gian công cộng, tạo nền tảng vững chắc cho một chuẩn mực sống văn minh và bền vững:

• Đất xây dựng nhà ở (31.764 m²): Chiếm hơn 50% tổng quy mô dự án, phân bổ cho các nhóm biệt thự đơn lập, song lập, dinh thự và shophouse thương mại. Trong đó, quỹ đất bao gồm 6.516 m² thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp tiền tương đương giá trị hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư, giúp bảo đảm tính đồng bộ cao cấp cho toàn khu.
• Đất công trình hạ tầng xã hội (2.368 m²): Quy hoạch riêng biệt bao gồm 2.015 m² đất xây dựng trường mầm non tiêu chuẩn và 353 m² đất dành cho nhà sinh hoạt cộng đồng, hoàn thiện chuỗi tiện ích an sinh tại chỗ mà không cần chia sẻ với bên ngoài.
• Đất đường giao thông nội khu (18.687 m²): Mạng lưới giao thông nội bộ quy chuẩn dạng ô bàn cờ với lộ giới rộng rãi, liên kết mạch lạc giữa các phân khu nhà ở và kết nối thông suốt ra các trục đường đối ngoại.
• Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe ngầm (7.181 m²): Quần thể cảnh quan trung tâm tích hợp hạ tầng giao thông tĩnh hiện đại phía dưới, vừa đảm bảo mật độ phủ xanh tối đa trên mặt đất vừa giải quyết triệt để nhu cầu đỗ xe của cư dân.

Mặt bằng tầng hầm B2 The President Park

Sự phân bổ quỹ đất minh bạch theo quy hoạch chi tiết 1/500 không chỉ tạo dựng một mật độ xây dựng lý tưởng mà còn là bảo chứng pháp lý vững chắc cho quyền sở hữu ổn định lâu dài của chủ nhân từng căn nhà.

Mô hình tổ chức không gian 3 lớp bảo mật

Điểm nhấn đắt giá nhất trong bản vẽ mặt bằng The President Park nằm ở tư duy phân lớp không gian (Layered Zoning) đầy tính khoa học và am hiểu tâm lý giới thượng lưu. Thay vì bố trí đan xen gây xung đột luồng di chuyển, dự án khéo léo bóc tách nhịp sống giao thương sôi động bên ngoài khỏi không gian an cư yên tĩnh bên trong.

Cấu trúc quy hoạch đồng tâm này thiết lập hệ thống kiểm soát an ninh đa tầng, mang lại sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ:

1. Vành đai thương mại ngoài cùng (Outer Layer): Toàn bộ 65 căn shophouse được bố trí bám sát mặt tiền hai tuyến đường huyết mạch Lương Thế Vinh và Cương Kiên. Dãy nhà phố thương mại này vừa đón trọn dòng khách tiêu dùng ngoại khu sầm uất, vừa đóng vai trò như một bức tường cách âm tự nhiên, ngăn chặn khói bụi và tiếng ồn đô thị tác động vào bên trong.
2. Lớp an cư biệt lập lõi trong (Middle Layer): Hệ thống biệt thự đơn lập và song lập được bố trí lùi sâu vào các trục đường nội bộ tĩnh lặng. Khu vực này được trang bị hệ thống chốt an ninh kiểm soát 24/7, tách biệt hoàn toàn khỏi hoạt động kinh doanh để giữ trọn sự tĩnh mịch, an toàn cho từng khuôn viên gia đình.
3. Hạt nhân sinh thái trung tâm (Inner Core): Nằm tại tâm điểm của dự án là quần thể công viên cây xanh, đài phun nước nghệ thuật, quảng trường dạo bộ và tổ hợp Clubhouse đa tiện ích. Lõi cảnh quan này liên kết trực tiếp với tầng hầm cơ điện và bãi đỗ xe ngầm, tạo ra một không gian sinh thái thoáng đãng ngay trước thềm nhà.

Mô hình phân lớp thông minh tại The President Park giải quyết triệt để xung đột giữa mục tiêu kinh doanh sinh lời và nhu cầu nghỉ dưỡng an yên, tạo lập chuẩn mực sống cao cấp chưa từng có tại khu vực Mễ Trì.

Chi tiết các dòng sản phẩm The President Park

Nhằm mang đến những giải pháp bất động sản toàn diện, The President Park kiến tạo nên một quần thể thấp tầng đồng bộ với 3 loại hình: Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập và Nhà phố thương mại (Shophouse).

Mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển châu Âu sang trọng với đường nét phào chỉ tinh xảo, mỗi căn nhà tại đây không chỉ sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ trường tồn mà còn có giá trị thương mại cao.

Chi tiết về diện tích lô đất, mặt tiền cũng như chiều cao tầng của từng dòng sản phẩm đã được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo sự linh hoạt tối đa cho khách hàng, từ việc thiết kế một tổ ấm an cư đa thế hệ biệt lập cho đến việc khai thác không gian kinh doanh, dịch vụ sầm uất.

Thiết kế đồng bộ có tầng hầm riêng tại từng căn biệt thự tạo tiền đề lý tưởng để gia chủ tự do thiết kế các không gian chức năng cá nhân hóa như hầm rượu, phòng chiếu phim hay phòng trưng bày bộ sưu tập cá nhân.

Đánh giá ưu thế mặt bằng và giải pháp hạ tầng ngầm

Dưới góc nhìn thẩm định kiến trúc đô thị, mặt bằng The President Park ghi điểm tuyệt đối nhờ tư duy quy hoạch hạ tầng ngầm quy mô lớn và đồng bộ. Đây là một trong số ít dự án thấp tầng nội đô mạnh dạn đưa toàn bộ hệ thống bãi đỗ xe và công trình kỹ thuật phụ trợ xuống lòng đất nhằm trả lại trọn vẹn không gian cảnh quan trên mặt đất cho cư dân.

Giải pháp thiết kế này mang đến những giá trị sử dụng thực tế vượt bậc:

• Hạ tầng bãi đỗ xe ngầm 7.181 m²: Được bố trí ngầm hóa hoàn toàn phía dưới công viên trung tâm sinh thái, giải quyết triệt để bài toán khan hiếm chỗ đỗ xe ô tô tại nội đô và bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người già, trẻ nhỏ đi dạo trên mặt đất.
• Mạng lưới giao thông nội bộ thông suốt: Các cung đường nội khu được quy hoạch với bề rộng lòng đường và vỉa hè tiêu chuẩn, đảm bảo xe cứu hỏa, cứu thương và phương tiện cá nhân lưu thông thuận tiện tới từng cửa nhà mà không gặp trở ngại.
• Tối ưu hóa công năng khai thác Shophouse: Cấu trúc 5 tầng của shophouse dọc theo trục đường lớn giúp tối đa hóa hệ số sử dụng sàn, tạo điều kiện thuận lợi để vừa cho thuê kinh doanh dịch vụ tầng dưới, vừa làm văn phòng hoặc không gian lưu trú cao cấp phía trên.

Sự kết hợp hoàn hảo giữa bản vẽ phân lô chuẩn mực và hạ tầng kỹ thuật ngầm tiên tiến chính là bảo chứng đắt giá, giúp tối ưu hóa công năng thực tế và duy trì tính thanh khoản cao cho toàn bộ dự án trong dài hạn.

Tổng kết

Nhìn nhận một cách tổng thể, mặt bằng The President Park là một tuyệt tác quy hoạch đô thị thấp tầng hiếm hoi giữa trung tâm Mễ Trì, nơi hội tụ trọn vẹn các giá trị sống sang trọng, riêng tư và tiềm năng khai thác bền vững. Sự phân tầng không gian 3 lớp bảo mật kết hợp cùng hệ sinh thái tiện ích ngầm hiện đại chính là lời giải hoàn hảo cho bài toán an cư lạc nghiệp của giới tinh hoa.

Để nhận trọn bộ bản vẽ mặt bằng phân lô tỷ lệ 1/500, bản vẽ bóc tách từng tầng và bảng diện tích chi tiết cho từng mã căn, quý khách hàng vui lòng liên hệ chuyên gia tư vấn Nguyễn Biển qua Hotline/Zalo: 0972.55.1357.