Một dự án thấp tầng có tổng giá trị lớn không nên chỉ được đánh giá qua kiến trúc hay vị trí. Đằng sau mỗi sản phẩm còn là năng lực của doanh nghiệp triển khai, nguồn gốc khu đất, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng. Với The President Park, các dữ kiện này đã được thể hiện khá rõ trong hồ sơ doanh nghiệp CityLand và quyết định giao đất của UBND thành phố Hà Nội.
Thông tin nhanh: Theo Quyết định 3616/QĐ-UBND ngày 01/07/2025, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố – CityLand là đơn vị được UBND thành phố Hà Nội giao khu đất CQ1.1 để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, cây xanh, bãi đỗ xe tập trung và đường giao thông. Đài Tiếng nói Việt Nam là đơn vị quản lý, sử dụng khu đất trước khi thu hồi và là đối tác của CityLand trong hợp đồng BT ký năm 2017.
Chủ đầu tư The President Park là doanh nghiệp nào?
Tên pháp lý đầy đủ của chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố. Trên thị trường, doanh nghiệp được biết đến qua thương hiệu CityLand hoặc CityLand Group.
Căn cứ trực tiếp xác định vai trò của CityLand tại dự án là Quyết định 3616/QĐ-UBND, do UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày 01/07/2025. Quyết định thu hồi khu đất CQ1.1 từng do Đài Tiếng nói Việt Nam quản lý, sử dụng và giao CityLand thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, cây xanh, bãi đỗ xe tập trung cùng hệ thống đường giao thông.
| Thông tin | Nội dung xác minh |
|---|---|
| Tên doanh nghiệp | Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố |
| Tên thương hiệu | CityLand, CityLand Group |
| Mã số doanh nghiệp | 0302980690 |
| Ngày đăng ký lần đầu | 08/07/2003 |
| Trụ sở chính | CityLand Tower, 168 Phan Văn Trị, phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh |
| Vai trò tại The President Park | Đơn vị được giao đất và chịu trách nhiệm thực hiện dự án tại ô CQ1.1 |
| Căn cứ pháp lý trực tiếp | Quyết định 3616/QĐ-UBND ngày 01/07/2025 |
Tên The President Park là tên thương mại đang được sử dụng cho dự án. Quyết định 3616 không dùng tên thương mại này mà xác định dự án thông qua vị trí ô đất CQ1.1 và mục tiêu xây dựng nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, cây xanh, bãi đỗ xe tập trung, đường giao thông. Việc tách rõ tên thương mại và cách gọi trong hồ sơ pháp lý giúp người mua đối chiếu tài liệu chính xác hơn.
Hành trình phát triển của CityLand
Theo giới thiệu chính thức của CityLand, doanh nghiệp bắt đầu hoạt động từ năm 2003. Sau hơn hai thập kỷ, CityLand phát triển theo mô hình tập đoàn đa ngành; trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực cốt lõi bên cạnh thiết kế, xây dựng, hạ tầng và một số ngành dịch vụ.
Thông tin pháp nhân do CityLand công bố cho biết doanh nghiệp có mã số 0302980690 và đặt trụ sở tại CityLand Tower, 168 Phan Văn Trị, TP. Hồ Chí Minh. Việc công khai tên pháp lý, mã số doanh nghiệp và địa chỉ giúp khách hàng có điểm tham chiếu rõ ràng thay vì chỉ nhận diện chủ đầu tư qua tên thương mại.
Ở lĩnh vực nhà ở, CityLand tập trung vào các dự án thấp tầng với biệt thự, nhà phố và không gian sống được tổ chức theo quy hoạch đồng bộ. Đây cũng là nhóm kinh nghiệm có liên hệ trực tiếp với The President Park: một khu nhà ở không chỉ cần kiến trúc đẹp ở từng căn mà còn phụ thuộc vào đường nội khu, bãi đỗ xe, cây xanh, tiện ích cộng đồng và chất lượng vận hành sau bàn giao.
Vai trò của CityLand tại The President Park
Tại The President Park, CityLand là doanh nghiệp được giao đất và chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án theo quy hoạch, chủ trương đầu tư cùng các quy định liên quan. Vai trò này rộng hơn việc xây dựng và bán các căn nhà thấp tầng.
Trên quỹ đất 60.000 m² được đề cập trong Quyết định 3616, cơ cấu sử dụng đất gồm:
| Nhóm đất | Diện tích | Chức năng |
|---|---|---|
| Đất xây dựng nhà ở | 31.764 m² | Phát triển nhà ở và thực hiện phần nghĩa vụ liên quan nhà ở xã hội |
| Đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe ngầm | 7.181 m² | Cảnh quan và hạ tầng đỗ xe |
| Đất hạ tầng xã hội | 2.368 m² | Nhà trẻ và nhà sinh hoạt cộng đồng |
| Đất đường giao thông | 18.687 m² | Đường giao thông theo quy hoạch |
Cơ cấu này cho thấy sản phẩm của dự án gắn với một hệ thống hạ tầng chung. Chất lượng của The President Park vì thế không chỉ được quyết định bởi thiết kế biệt thự hay shophouse mà còn bởi cách CityLand hoàn thiện đường giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình phục vụ cư dân.
Theo quyết định giao đất, CityLand còn phải thực hiện các nhóm trách nhiệm chính:
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất và các khoản liên quan theo xác định của cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
- Hoàn thiện thủ tục đất đai, cấp phép xây dựng và hồ sơ địa chính.
- Sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, ranh giới và tiến độ được phê duyệt.
- Đầu tư hệ thống đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bàn giao theo quy định.
- Tuân thủ yêu cầu về xây dựng, môi trường, quốc phòng và an ninh tại khu vực dự án.
Đây là những tiêu chí có thể theo dõi qua hồ sơ và tiến độ thực tế tại công trường The President Park.
VOV và CityLand có vai trò gì tại dự án?
Đài Tiếng nói Việt Nam và CityLand đều xuất hiện trong quá trình hình thành dự án, nhưng không nên gộp hai đơn vị thành “đồng chủ đầu tư”.
Trước khi khu đất được thu hồi, Đài Tiếng nói Việt Nam VOV là đơn vị quản lý, sử dụng khu đất CQ1.1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 117028 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 26/03/1999.
Ngày 29/12/2017, VOV và CityLand ký Hợp đồng BT số 6678-17/HĐVOV-CITYLAND. VOV là Bên A, CityLand là Bên B. Hợp đồng liên quan đến việc di dời nhà xưởng, hệ thống ăng-ten phát sóng tại Mễ Trì cùng một số công trình kỹ thuật của VOV.
Sau khi các thủ tục đầu tư và đất đai được hoàn thiện, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 3616, thu hồi 60.000 m² đất do VOV quản lý, sử dụng và giao cho CityLand thực hiện dự án. Do đó, cách hiểu chính xác là:
- VOV gắn với nguồn gốc và quá trình quản lý khu đất trước khi thu hồi, đồng thời là Bên A trong hợp đồng BT.
- CityLand là doanh nghiệp được giao đất, triển khai dự án và thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội.
Việc phân biệt rõ ràng này sẽ giúp khách hàng hiểu đúng hồ sơ dự án và tránh cách diễn đạt thiếu chính xác rằng VOV trực tiếp phát triển, mở bán hoặc cùng CityLand làm chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại.
Các mốc pháp lý quan trọng của dự án
Quá trình từ khu đất do VOV quản lý đến dự án do CityLand triển khai diễn ra qua nhiều giai đoạn. Những mốc chính gồm:
| Thời điểm | Sự kiện |
|---|---|
| 26/03/1999 | UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 117028 cho khu đất do VOV quản lý, sử dụng |
| 11/05/2015 | Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được xác nhận phù hợp với Quyết định 2119/QĐ-UBND |
| 29/12/2017 | VOV và CityLand ký Hợp đồng BT số 6678-17/HĐVOV-CITYLAND |
| 27/09/2018 | Hai bên lập biên bản bàn giao mốc giới khu đất |
| 25/02/2025 | UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1039/QĐ-UBND |
| 01/07/2025 | Ban hành Quyết định 3616/QĐ-UBND, thu hồi đất do VOV quản lý và giao CityLand thực hiện dự án |
Dấu ấn CityLand tại The President Park
The President Park được định hướng là khu nhà ở thấp tầng gồm nhiều nhóm sản phẩm, trong đó có biệt thự đơn lập The President Park, biệt thự song lập The President Park và nhà phố thương mại. Các dòng sản phẩm khác nhau về diện tích, khả năng sử dụng và mức độ riêng tư nhưng cùng phụ thuộc vào một ngôn ngữ quy hoạch thống nhất.
Vai trò của CityLand thể hiện ở khả năng kết nối từng căn nhà với toàn bộ khu đô thị. Một căn biệt thự có thể sở hữu thiết kế tốt, nhưng trải nghiệm sống chỉ hoàn chỉnh khi đường nội khu được tổ chức hợp lý, khoảng xanh được duy trì, chỗ đỗ xe đáp ứng nhu cầu và tiện ích cộng đồng được đưa vào vận hành đúng mục đích.
Từ góc nhìn này, dấu ấn của chủ đầu tư cần được đánh giá trên ba phương diện:
- Chất lượng sản phẩm: kết cấu, vật liệu, mặt ngoài kiến trúc và tiêu chuẩn bàn giao của từng căn.
- Mức độ hoàn thiện toàn khu: tiến độ đường giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng xã hội.
- Khả năng vận hành: duy trì trật tự kiến trúc, vệ sinh, an ninh và chất lượng cảnh quan sau khi cư dân về ở.
Lời khuyên: Người mua nên đánh giá chủ đầu tư như thế nào?
Hồ sơ hiện có cho phép xác nhận CityLand là doanh nghiệp được giao đất thực hiện dự án. Nguồn gốc khu đất, vai trò trước đây của VOV, mục đích sử dụng đất và một số trách nhiệm của chủ đầu tư cũng đã được thể hiện trong quyết định của cơ quan quản lý. Dù vậy, quyết định giao đất không thay thế toàn bộ hồ sơ cần kiểm tra trước khi mua. Khách hàng nên đối chiếu thêm:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định giao đất.
- Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cùng các hồ sơ điều chỉnh, nếu có.
- Giấy phép xây dựng và tiến độ thực tế của hạng mục liên quan.
- Tình trạng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất.
- Văn bản xác nhận điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
- Hợp đồng mua bán, tiêu chuẩn bàn giao, lịch thanh toán và quyền sử dụng đất của đúng mã căn.
Với phần đất xây dựng nhà ở, Quyết định 3616 quy định thời hạn giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài.
Quyết định cũng xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Theo đó, CityLand không được bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp về chủ đầu tư The President Park
Chủ đầu tư The President Park là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, hoạt động với thương hiệu CityLand. Doanh nghiệp được giao đất và chịu trách nhiệm thực hiện dự án tại ô CQ1.1 theo Quyết định 3616/QĐ-UBND.
Theo hồ sơ doanh nghiệp công bố, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố đăng ký lần đầu ngày 08/07/2003, mã số doanh nghiệp 0302980690.
VOV là đơn vị quản lý, sử dụng khu đất trước khi thu hồi và là Bên A trong hợp đồng BT ký với CityLand năm 2017. Theo Quyết định 3616 ban hành năm 2025, CityLand là doanh nghiệp được giao đất và trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện dự án.
VOV là đơn vị quản lý, sử dụng khu đất trước khi thu hồi và là Bên A trong hợp đồng BT ký với CityLand năm 2017. Theo Quyết định 3616 ban hành năm 2025, CityLand là doanh nghiệp được giao đất và trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện dự án.
Căn cứ trực tiếp là Quyết định 3616/QĐ-UBND ngày 01/07/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 60.000 m² đất tại ô CQ1.1 và giao Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố thực hiện dự án.
Quyết định 3616 ghi nhận người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài đối với người Việt Nam. Dự án không có quỹ căn được cấp phép bán cho người nước ngoài.
CityLand – đơn vị chịu trách nhiệm hiện thực hóa The President Park
Qua hồ sơ doanh nghiệp và quyết định của UBND thành phố Hà Nội, có thể xác định rõ CityLand là chủ đầu tư The President Park. Hơn hai thập kỷ hoạt động và kinh nghiệm với bất động sản thấp tầng tạo cho CityLand nền tảng để triển khai dự án.
Khách hàng quan tâm có thể liên hệ Hotline/Zalo 0972.55.1357 để nhận mặt bằng, tài liệu pháp lý và thông tin sản phẩm The President Park đang được cập nhật.
ĐĂNG KÝ THAM QUAN VÀ
NHẬN BÁO GIÁ
Nguồn tham khảo
Khuyến cáo: Nội dung phân tích về chủ đầu tư The President Park không thay thế việc kiểm tra hồ sơ pháp lý, hợp đồng và thông tin của từng sản phẩm tại thời điểm giao dịch.
